Zakup mieszkania poza Polską to dopiero początek całej przygody. Równanie inwestycyjne nie kończy się bowiem na cenie zakupu czy podatku od nabycia. Prawdziwe koszty pojawiają się dopiero wtedy, gdy nieruchomość staje się naszą własnością. Inwestowanie w nieruchomości za granicą wymaga nie tylko znajomości lokalnych przepisów, ale też pełnej świadomości związanej z codziennym utrzymaniem mieszkania lub domu. A te koszty mogą się znacząco różnić w zależności od kraju, lokalizacji, standardu i wielu pozornie drobnych czynników.
Czynniki wpływające na koszt utrzymania mieszkania za granicą
Wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości poza granicami Polski nie są uniwersalne. Nie da się ich jednoznacznie wyliczyć bez znajomości kilku kluczowych parametrów.
Co wpływa na końcowy koszt utrzymania:
-
Metraż i standard wykończenia mieszkania,
-
Rodzaj budynku (nowe budownictwo czy starsze kamienice),
-
Lokalizacja – centrum miasta, obrzeża, czy region turystyczny,
-
Typ własności – mieszkanie prywatne, apartament w kompleksie wakacyjnym, lokal inwestycyjny,
-
Użytek – czy nieruchomość jest zamieszkana cały rok, czy stoi pusta część sezonu.
Nie można też zapominać o kosztach stałych, takich jak podatki lokalne, opłaty wspólnotowe, media, ubezpieczenie czy serwis zarządzający najmem.
Koszty utrzymania w Hiszpanii – popularny cel dla inwestorów
Hiszpania cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów z Polski. Nic dziwnego – łagodny klimat, dostępność połączeń lotniczych i duży wybór nieruchomości w rozsądnych cenach robią swoje. Ale co z kosztami utrzymania?
Przykładowe koszty miesięczne mieszkania 2-pokojowego na Costa Blanca:
| Rodzaj opłaty | Średni koszt (EUR) |
|---|---|
| Media (prąd, woda, gaz) | 80–120 |
| Wspólnota mieszkaniowa | 40–80 |
| Ubezpieczenie nieruchomości | 10–20 |
| Internet i TV | 30–40 |
| Podatek IBI (rocznie) | 300–500 |
W skali roku można przyjąć, że utrzymanie standardowego mieszkania w Hiszpanii będzie kosztować od 1 500 do 2 500 euro, zależnie od lokalizacji i zużycia.
Włochy, Portugalia, Francja – jak prezentują się koszty w innych krajach?
W krajach zachodnioeuropejskich ceny zakupu bywają wyższe, ale koszty eksploatacyjne mogą być zaskakująco zbliżone do tych w Hiszpanii – zwłaszcza poza dużymi miastami.
Porównanie rocznych kosztów utrzymania (średnia dla 50–60 m²):
| Kraj | Media | Podatek lokalny | Opłaty wspólnotowe | Inne koszty (ubezp., internet) | Suma roczna (EUR) |
|---|---|---|---|---|---|
| Włochy | 1 200 | 400–600 | 300–600 | 500 | 2 400–2 900 |
| Portugalia | 1 100 | 200–400 | 200–500 | 450 | 2 000–2 500 |
| Francja | 1 300 | 600–800 | 500–1 000 | 600 | 3 000–3 700 |
We Włoszech warto zwrócić uwagę na opłatę IMU – podatek od drugiej nieruchomości, który często zaskakuje nowonabywców. Z kolei w Portugalii niektóre nieruchomości – szczególnie nowe inwestycje – mogą być przez kilka lat zwolnione z podatku IMI.
Nieruchomość na sprzedaż w Turcji – niskie koszty, wysoka wartość
Nieruchomość na sprzedaż w Turcji to często wybór osób, które nie chcą wydawać fortuny, ale zależy im na wysokim standardzie i dobrym klimacie inwestycyjnym. Kraj ten, szczególnie w rejonach nadmorskich, oferuje bardzo niskie koszty utrzymania – szczególnie na tle krajów zachodnich.
Przykładowe koszty miesięczne w Alanyi (mieszkanie 2+1):
-
Media: 40–70 euro
-
Opłaty dla wspólnoty: 15–40 euro
-
Ubezpieczenie: ok. 10 euro
-
Podatek roczny: 50–150 euro
-
Internet: 8–15 euro
W skali roku oznacza to często nie więcej niż 1 000–1 500 euro za pełne utrzymanie nieruchomości – nawet w przypadku nowoczesnego apartamentu z basenem i ochroną. To jedna z głównych przyczyn, dla których coraz więcej osób decyduje się przenieść inwestycję właśnie do Turcji.
Dodatkowe koszty, o których często się zapomina
Wielu inwestorów, skupiając się na cenie zakupu i miesięcznych rachunkach, zapomina o kosztach nieregularnych, które również wpływają na realny bilans finansowy.
Wydatki, które mogą się pojawić:
-
Remonty i konserwacja – szczególnie w starszych budynkach lub w krajach o wysokiej wilgotności.
-
Serwis sprzątający lub zarządca nieruchomości – istotne, jeśli mieszkanie służy jako inwestycja pod wynajem.
-
Podatki od dochodu z najmu – w większości krajów trzeba je rozliczyć lokalnie.
-
Przeloty i pobyty związane z obsługą nieruchomości – rzadko brane pod uwagę, ale realne.
Warto te koszty oszacować jeszcze przed zakupem, by uniknąć zaskoczenia, gdy pojawi się pierwsza poważna awaria klimatyzacji lub konieczność wymiany okien.
Inwestowanie w nieruchomości za granicą – pełny obraz to klucz do sukcesu
Ostateczny bilans inwestycji nie zależy wyłącznie od ceny zakupu czy potencjalnego dochodu z najmu. Kluczowe znaczenie ma zrozumienie wszystkich wydatków, które pojawią się z chwilą przejęcia kluczy. Inwestowanie w nieruchomości za granicą może być znakomitym źródłem zysków, ale wymaga podejścia opartego na liczbach, a nie tylko emocjach. Każdy kraj ma swoje pułapki, ale i ukryte okazje – wystarczy odpowiednio wcześnie je zidentyfikować.
Świadomość kosztów utrzymania pozwala nie tylko lepiej zarządzać budżetem, ale i podejmować trafniejsze decyzje inwestycyjne – zarówno przy wyborze kraju, jak i konkretnej nieruchomości. W świecie globalnych możliwości liczy się nie tylko to, gdzie kupujesz, ale też jak przygotowujesz się na to, co będzie dalej.
